Preciso ter dinheiro de entrada pra começar?
Depende do imóvel, do banco e do seu perfil — e é por isso que essa conversa vem antes de qualquer visita.
Existem linhas com entrada menor, existe a possibilidade de usar o FGTS, e existem casos em que o melhor é se
organizar por alguns meses primeiro. A gente te mostra os cenários com números, não com promessa.
Meu nome está sujo. Isso me elimina?
Restrição no nome dificulta a aprovação, mas não encerra a conversa. O que vale é entender qual é a
restrição, de quanto é e o que dá pra resolver. E se for caso de esperar, a gente te fala isso na cara, com prazo.
Posso usar o FGTS na compra?
Em muitos casos sim — como parte da entrada, para abater o saldo devedor ou reduzir a parcela.
Existem regras sobre tempo de conta, tipo de imóvel, valor e se você já tem imóvel na mesma cidade.
Conferimos as regras vigentes no seu caso concreto antes de você contar com esse dinheiro.
O que é o ITBI e quando eu pago?
O ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, pago pelo comprador. Ele é exigido para
registrar a transferência no Cartório de Registro de Imóveis, normalmente depois da assinatura do contrato e antes
da escritura. A alíquota varia por município — em cada cidade que atendemos o cálculo é diferente, e a gente faz
essa conta com você antes de fechar negócio.
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura pública, feita no tabelionato, formaliza o acordo entre as partes. O registro, feito no
Cartório de Registro de Imóveis, é o que efetivamente transfere a propriedade. Quem não registra, não é dono —
essa é a frase que resume tudo.
Imóvel só com contrato de posse pode ser financiado?
Não. Bancos financiam apenas imóveis com escritura e matrícula registrada, porque é a matrícula que
dá a garantia real exigida. Imóvel de posse só é comprado com recurso próprio — e por isso a gente avisa desde o
anúncio quando é o caso.
Vocês cobram alguma coisa pra me atender?
Não. Conversar, entender sua situação e fazer as contas com você não custa nada e não te compromete
com nada. Se a resposta for “ainda não é a hora”, você sai sabendo exatamente o que precisa acontecer pra virar
“agora sim”.
Uma nova história